Achiziționarea unui apartament poate părea un vis, dar în spatele tranzacțiilor imobiliare se ascund numeroase capcane. Avocatul Bogdan Buneci, expert recunoscut în domeniu, ne dezvăluie în exclusivitate cum poți evita problemele majore printr-un simplu, dar esențial document – promisiunea bilaterală notată la cartea funciară. Descoperă strategiile care te vor proteja și află de ce tot mai mulți cumpărători își asigură investiția cu ajutorul acestor măsuri.

Atenție la dezvoltatori: istoria este cheia!
„Trebuie să verificăm societatea care dezvoltă proiectul respectiv. Dacă este vorba de o societate cu un istoric dovedit în realizarea unor proiecte similare, avem motive să avem încredere. În schimb, dacă societatea a fost înființată recent, riscul este mult mai mare,” explică avocatul Bogdan Buneci. Alege cu grijă dezvoltatorul pentru a evita surprizele neplăcute și pentru a-ți proteja investiția.

Consultația juridică: o investiție esențială
Pentru a te asigura că toate actele sunt în regulă, avocatul Bogdan Buneci recomandă cu fermitate consultarea unui avocat specializat. Deși acest pas presupune un cost suplimentar, expertiza juridică îți poate salva banii și te poate feri de clauze abuzive ce pot transforma o tranzacție profitabilă într-o adevărată capcană.

Avansul de 10%: protejează-ți banii
Un alt sfat vital este acela de a nu depăși un avans de 10%. „Nu trebuie să plătiți un avans mai mare de 10%. În cazul în care proiectul întâmpină întârzieri sau dezvoltatorul intră în insolvență, riscul financiar se limitează la această sumă, evitând pierderile majore,” avertizează Bogdan Buneci. Această regulă simplă te poate salva de pierderi semnificative în situații neprevăzute.

Documentul magic: promisiunea bilaterală notată la cartea funciară
Cel mai important aspect, conform avocatului, este notarea promisiunii bilaterale la cartea funciară. „Dacă doriți să dați un avans și să întocmiți acea promisiune bilaterală la un notar public, trebuie să o notați ulterior la cartea funciară. Marii dezvoltatori impun deseori interdicția de a nota această promisiune, ceea ce poate conduce la situații în care același apartament este vândut de mai multe ori, așa cum s-a întâmplat în cazul Nordis.” Acest document esențial este arma ta împotriva practicilor comerciale abuzive.

Cazul nordis: lecții din experiență
Scandalul Nordis a zdruncinat încrederea investitorilor, demonstrând riscurile reale ale lipsei notării promisiunii bilaterale. Clienții care au plătit avansuri importante s-au trezit în situații în care apartamentele lor au fost vândute de mai multe ori, iar confuzia generată a dus la pierderi financiare considerabile. Acest caz reprezintă un avertisment clar pentru toți cei care doresc să investească în imobiliare.

Investește cu cap și protejează-ți viitorul
Într-o piață imobiliară din ce în ce mai riscantă, sfaturile avocaților sunt indispensabile. Verifică cu atenție istoricul dezvoltatorului, solicită consultație juridică, limitează avansul la 10% și, cel mai important, asigură-te că promisiunea bilaterală este notată la cartea funciară. Aceste măsuri simple îți vor proteja investiția și te vor feri de escrocherii.